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Schulstraße 3, 06861 Dessau-Roßlau
Das Grundstück Schulstraße 3 in Dessau-Roßlau (Flurstück 281) hat 1.028 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.728 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 527.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.028 m² amtliche Fläche, Flurstück 281, Gemarkung Rodleben
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1922, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 527.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 281 der Gemarkung Rodleben umfasst 1.028 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15152300300281______ |
|---|---|
| Flurstück | 281 |
| Gemarkung | Rodleben |
| Gemeinde | Dessau-Roßlau, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.028 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt. Auf die 1.028 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.728 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-5383 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Schulstraße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (73 bis 74 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Schulstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 26.728 € wert (1.028 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 527.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dessau-Roßlau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dessau-Roßlau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 281 beträgt 1.028 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 281 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dessau-Roßlau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 26.728 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 527.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.728 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schulstraße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.028 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dessau-Roßlau.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.