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Heidestraße 25, 06869 Coswig (Anhalt)
Das Grundstück Heidestraße 25 in Coswig (Anhalt) (Flurstück 53) hat 916 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 31 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 28.396 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 846.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 916 m² amtliche Fläche, Flurstück 53, Gemarkung Coswig
- 31 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1940, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 846.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 342 m, Bäckerei 496 m, Supermarkt 499 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53 der Gemarkung Coswig umfasst 916 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15150801300053______ |
|---|---|
| Flurstück | 53 |
| Gemarkung | Coswig |
| Gemeinde | Coswig (Anhalt), Stadt |
| Amtliche Fläche | 916 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidestraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 31 €/m² festgelegt. Auf die 916 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 28.396 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 31 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2812 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Coswig (Anhalt)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.095 (2016) | 11.007 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.835 € (2016) | 18.728 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2023) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2023) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heidestraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (342 m), Bäckerei (496 m), Supermarkt (499 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Coswig (Anhalt) ist 612 m entfernt.
- BushaltestelleCoswig (Anhalt), Friedhof342 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Wußmann496 m
- SupermarktNetto Marken-Discount499 m
- Park–520 m
- ApothekeFriederiken-Apotheke563 m
- Spielplatz–585 m
- BahnhofCoswig (Anhalt)612 m
- RestaurantAsia Mekong Bistro629 m
- CaféEiscafe Veneto642 m
- BankVolksbank Dessau-Anhalt eG649 m
- Hausarztpraxis–708 m
- SchuleSekundarschule Johann-Gottfried-Wilke817 m
- Kindergarten>Sonnenschein<1,4 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidestraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 28.396 € wert (916 m² × 31 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 846.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Coswig (Anhalt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53 beträgt 916 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Coswig (Anhalt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
31 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 28.396 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 846.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 28.396 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Coswig (Anhalt), 612 m; Bushaltestelle Coswig (Anhalt), Friedhof, 342 m; Supermarkt 499 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 817 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 916 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Coswig (Anhalt).
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.