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Neumühlenweg 34, 06886 Wittenberg
Das Grundstück Neumühlenweg 34 in Wittenberg (Flurstück 66/7) hat 562 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.728 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 383.000 bis 964.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 562 m² amtliche Fläche, Flurstück 66/7, Gemarkung Wittenberg
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 383.000 bis 964.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 137 m, Bäckerei 785 m, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66/7 der Gemarkung Wittenberg umfasst 562 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151589010000660007__ |
|---|---|
| Flurstück | 66/7 |
| Gemarkung | Wittenberg |
| Gemeinde | Wittenberg, Lutherstadt |
| Amtliche Fläche | 562 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neumühlenweg 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt. Auf die 562 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.728 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2605 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„DDR-/Nachkriegsquartier mit Randlage; dicht begrüntes EFH-Grundstück mildert, aber Bodenrichtwert und Umfeld bleiben unterdurchschnittlich.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 55 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neumühlenweg 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (81 bis 83 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (137 m), Bäckerei (785 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Piesteritz ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleWittenberg Damaschkestraße137 m
- BäckereiBackerei785 m
- RestaurantZum Grauen Wolf1,2 km
- SupermarktNorma1,5 km
- Spielplatz–1,5 km
- ApothekeApotheke im Ärztehaus an der Christuskirche Olaf Klietsch1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KindergartenKita Regenbogen1,6 km
- Café–1,6 km
- BahnhofLutherstadt Wittenberg-Piesteritz1,7 km
- BankSparkasse Wittenberg - Geschäftsstelle1,9 km
- SchuleGrundschule Friedrich Engels2,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Shop2,1 km
- ParkLuthergarten2,5 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neumühlenweg 34 wert?
Der Boden allein ist rund 24.728 € wert (562 m² × 44 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 215 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 964.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wittenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66/7 beträgt 562 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 66/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wittenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 24.728 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 383.000 bis 964.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.728 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Piesteritz, 1,7 km; Bushaltestelle Wittenberg Damaschkestraße, 137 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 562 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.