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Am Wasserwerk 24, 06886 Wittenberg
Das Grundstück Am Wasserwerk 24 in Wittenberg (Flurstück 110/19) hat 635 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 39 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.765 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 1.143.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 635 m² amtliche Fläche, Flurstück 110/19, Gemarkung Wittenberg
- 39 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1944, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 1.143.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 82 m, Restaurant 1,0 km, Schule 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110/19 der Gemarkung Wittenberg umfasst 635 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151589012001100019__ |
|---|---|
| Flurstück | 110/19 |
| Gemarkung | Wittenberg |
| Gemeinde | Wittenberg, Lutherstadt |
| Amtliche Fläche | 635 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wasserwerk 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 39 €/m² festgelegt. Auf die 635 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.765 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 39 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-1077 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,5 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 55 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Wasserwerk 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 82 m.
- BushaltestelleWittenberg, Wasserwerk82 m
- RestaurantHotel & Restaurant Hohe Mühle1,0 km
- SchuleGrundschule Heinrich Heine1,2 km
- Kindergarten–1,2 km
- Spielplatz–1,3 km
- BankSparkasserkasse Wittenberg1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BäckereiBackerei2,1 km
- SupermarktE-Center2,3 km
- ApothekeCarat-Apotheke2,3 km
- Café–2,5 km
- ParkAnwohner Park2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofLutherstadt Wittenberg-Piesteritz3,0 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wasserwerk 24 wert?
Der Boden allein ist rund 24.765 € wert (635 m² × 39 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 1.143.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110/19 beträgt 635 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
39 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 24.765 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 1.143.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.765 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Piesteritz, 3,0 km; Bushaltestelle Wittenberg, Wasserwerk, 82 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 635 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.