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Narzissenweg 13, 06886 Wittenberg
Das Grundstück Narzissenweg 13 in Wittenberg (Flurstück 670/30) hat 1.019 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 90 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.197 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 458.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.019 m² amtliche Fläche, Flurstück 670/30, Gemarkung Wittenberg
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 90 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 458.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 164 m, Bushaltestelle 178 m, Supermarkt 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 670/30 der Gemarkung Wittenberg umfasst 1.019 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151589016006700030__ |
|---|---|
| Flurstück | 670/30 |
| Gemarkung | Wittenberg |
| Gemeinde | Wittenberg, Lutherstadt |
| Amtliche Fläche | 1.019 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Narzissenweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt. Auf die 1.019 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.197 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-1094 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 90 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 55 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Narzissenweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (87 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (164 m), Bushaltestelle (178 m), Supermarkt (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg Hbf ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–164 m
- BushaltestelleLutherstadt Wittenberg, Käthe-Kollwitz-Schule178 m
- SupermarktAldi195 m
- SchuleGrundschule Käthe Kollwitz216 m
- Bäckerei–651 m
- KindergartenStruppis Rappelkiste673 m
- Park–716 m
- BankSparkasse967 m
- RestaurantHotel & Restaurant Brauhaus Wittenberg1,0 km
- ApothekeGalenos-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift2,1 km
- CaféMGH-Mehrgenerationenhaus2,2 km
- BahnhofLutherstadt Wittenberg Hbf2,4 km
- Paketshop / Post–3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Narzissenweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 64.197 € wert (1.019 m² × 63 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 90 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 458.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 90 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 670/30 beträgt 1.019 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 64.197 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 458.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.197 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lutherstadt Wittenberg Hbf, 2,4 km; Bushaltestelle Lutherstadt Wittenberg, Käthe-Kollwitz-Schule, 178 m; Supermarkt 195 m; Kindergarten 673 m; Schule 216 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.019 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.