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Am Bahnhof 4, 06889 Wittenberg
Das Grundstück Am Bahnhof 4 in Wittenberg (Flurstück 151581003001590004__) hat 1.811 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 31 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 37 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.141 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 93.000 bis 149.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.811 m² amtliche Fläche, Flurstück 151581003001590004__, Gemarkung
- 31 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 37 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 93.000 bis 149.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Schule 236 m, Kindergarten 379 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151581003001590004__ der Gemarkung umfasst 1.811 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151581003001590004__ |
|---|---|
| Flurstück | 151581003001590004__ |
| Gemeinde | Wittenberg |
| Amtliche Fläche | 1.811 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bahnhof 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 31 €/m² festgelegt. Auf die 1.811 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.141 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 31 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2111 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 47 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 37 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 55 (2024) | +45 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151581003001590004__ in Wittenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (85 bis 89 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Schule (236 m), Kindergarten (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Piesteritz ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleReinsdorf, Gartenweg154 m
- SchuleGrundschule Heinrich Heine236 m
- Kindergarten–379 m
- Spielplatz–608 m
- RestaurantHotel & Restaurant Hohe Mühle675 m
- BankSparkasserkasse Wittenberg714 m
- Paketshop / Post–862 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- Café–2,1 km
- BäckereiBackerei2,3 km
- BahnhofLutherstadt Wittenberg-Piesteritz2,9 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeApotheke im Ärztehaus an der Christuskirche Olaf Klietsch3,2 km
- Park–3,4 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bahnhof 4 wert?
Der Boden allein ist rund 56.141 € wert (1.811 m² × 31 €/m²). Mit rund 37 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 149.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 37 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wittenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151581003001590004__ beträgt 1.811 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151581003001590004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wittenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
31 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 56.141 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 93.000 bis 149.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.141 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Piesteritz, 2,9 km; Bushaltestelle Reinsdorf, Gartenweg, 154 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 379 m; Schule 236 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.811 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.