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Am Rischebachtal 32, 06889 Wittenberg
Das Grundstück Am Rischebachtal 32 in Wittenberg (Flurstück 244/1) hat 552 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.872 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 380.000 bis 956.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 552 m² amtliche Fläche, Flurstück 244/1, Gemarkung Reinsdorf
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1954, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 380.000 bis 956.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 174 m, Supermarkt 827 m, Bank 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 244/1 der Gemarkung Reinsdorf umfasst 552 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151581006002440001__ |
|---|---|
| Flurstück | 244/1 |
| Gemarkung | Reinsdorf |
| Gemeinde | Wittenberg, Lutherstadt |
| Amtliche Fläche | 552 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rischebachtal 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt. Auf die 552 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.872 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0094 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 55 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Rischebachtal 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (174 m), Supermarkt (827 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Piesteritz ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleBraunsdorf, Ortsmitte174 m
- SupermarktNetto Marken-Discount827 m
- BankSparkasserkasse Wittenberg1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- Kindergarten–1,5 km
- SchuleGrundschule Nudersdorf1,6 km
- SpielplatzSpielplatz Dobiener Bachstraße1,6 km
- RestaurantHotel & Restaurant Hohe Mühle2,6 km
- Café–3,6 km
- BäckereiBackerei4,2 km
- BahnhofLutherstadt Wittenberg-Piesteritz4,6 km
- Park–4,9 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rischebachtal 32 wert?
Der Boden allein ist rund 19.872 € wert (552 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 956.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 244/1 beträgt 552 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 19.872 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 380.000 bis 956.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.872 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Piesteritz, 4,6 km; Bushaltestelle Braunsdorf, Ortsmitte, 174 m; Supermarkt 827 m; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 552 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.