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Rehfeldstraße 12, 06889 Wittenberg
Das Grundstück Rehfeldstraße 12 in Wittenberg (Flurstück 705/9) hat 967 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.647 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 640.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 967 m² amtliche Fläche, Flurstück 705/9, Gemarkung Reinsdorf
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 640.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 129 m, Bushaltestelle 239 m, Kindergarten 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 705/9 der Gemarkung Reinsdorf umfasst 967 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 151581007007050009__ |
|---|---|
| Flurstück | 705/9 |
| Gemarkung | Reinsdorf |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Wittenberg, Lutherstadt |
| Amtliche Fläche | 967 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 705/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 705/9 in Wittenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rehfeldstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt. Auf die 967 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.647 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-2388 |
Rehfeldstraße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 55 (2024) | +45 % |
Umgebung von Rehfeldstraße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rehfeldstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (94 bis 96 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 705/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (129 m), Bushaltestelle (239 m), Kindergarten (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Piesteritz ist 3,5 km entfernt.
- BankSparkasserkasse Wittenberg129 m
- BushaltestelleReinsdorf, Dobien239 m
- Kindergarten–240 m
- Paketshop / Post–274 m
- Schule–322 m
- SpielplatzSpielplatz Dobiener Bachstraße368 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- RestaurantHotel & Restaurant Hohe Mühle1,2 km
- Café–2,7 km
- BäckereiBackerei2,9 km
- BahnhofLutherstadt Wittenberg-Piesteritz3,5 km
- ApothekeCarat-Apotheke3,7 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Park–4,0 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rehfeldstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 39.647 € wert (967 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 640.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wittenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 705/9 beträgt 967 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 705/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wittenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 39.647 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 640.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.647 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lutherstadt Wittenberg-Piesteritz, 3,5 km; Bushaltestelle Reinsdorf, Dobien, 239 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 240 m; Schule 322 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 967 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.