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Straacher Schulweg 2, 06889 Wittenberg
Das Grundstück Straacher Schulweg 2 in Wittenberg (Flurstück 319/3) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 31 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.359 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 490.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 319/3, Gemarkung Straach
- 31 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1945, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 490.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 203 m, Spielplatz 733 m, Kindergarten 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 319/3 der Gemarkung Straach umfasst 689 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 151586002003190003__ |
|---|---|
| Flurstück | 319/3 |
| Gemarkung | Straach |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Wittenberg, Lutherstadt |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 319/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 319/3 in Wittenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straacher Schulweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 31 €/m² festgelegt. Auf die 689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.359 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 31 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-1265 |
Straacher Schulweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wittenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.276 (2016) | 44.937 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.139 € (2016) | 18.303 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 13 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 37 (2024) | +28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 55 (2024) | +45 % |
Umgebung von Straacher Schulweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (122 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 319/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (203 m), Spielplatz (733 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleStraach, Wittenberger Straße203 m
- Spielplatz–733 m
- Kindergarten–2,6 km
- SchuleGrundschule Nudersdorf2,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,3 km
- BankVolksbank Dessau-Anhalt eG4,5 km
- RestaurantKartoffel Gasthaus4,6 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straacher Schulweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 21.359 € wert (689 m² × 31 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 490.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 319/3 beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
31 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 21.359 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 490.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.359 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Straach, Wittenberger Straße, 203 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.