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Michael-Kohlhaas-Straße 8, 06895 Zahna-Elster
Das Grundstück Michael-Kohlhaas-Straße 8 in Zahna-Elster (Flurstück 23) hat 1.320 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 52.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 1.135.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.320 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung Zörnigall
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 1.135.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 165 m, Spielplatz 244 m, Bushaltestelle 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung Zörnigall umfasst 1.320 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15159200600023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemarkung | Zörnigall |
| Gemeinde | Zahna-Elster, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.320 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Michael-Kohlhaas-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.320 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0560 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zahna-Elster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.278 (2016) | 8.910 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.635 € (2016) | 19.324 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 11 (2024) | +38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 16 (2024) | +433 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 18 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (78 bis 81 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (165 m), Spielplatz (244 m), Bushaltestelle (274 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zörnigall ist 702 m entfernt.
- RestaurantHaus am Wald165 m
- Spielplatz–244 m
- BushaltestelleZörnigall, Martin-Luther-Straße274 m
- BahnhofZörnigall702 m
- SupermarktTante Enso1,3 km
- Schule–1,3 km
- KindergartenKindertagesstätte „Fuchs und Elster“1,4 km
- BäckereiVeronikas Backshop1,4 km
- BankSparkasse3,2 km
- Park–4,7 km
- ApothekeParacelsus-Apotheke4,8 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Michael-Kohlhaas-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 52.800 € wert (1.320 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 1.135.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zahna-Elster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 1.320 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zahna-Elster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 52.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 1.135.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zörnigall, 702 m; Bushaltestelle Zörnigall, Martin-Luther-Straße, 274 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.320 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zahna-Elster.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.