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Grünstraße 14, 06895 Zörnigall
Das Grundstück Grünstraße 14 in Zörnigall (Flurstück 26) hat 1.549 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 707.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.549 m² amtliche Fläche, Flurstück 26, Gemarkung Zörnigall
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1945, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 707.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 184 m, Bushaltestelle 216 m, Restaurant 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26 der Gemarkung Zörnigall umfasst 1.549 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15159200600026______ |
|---|---|
| Flurstück | 26 |
| Gemarkung | Zörnigall |
| Gemeinde | Zahna-Elster, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.549 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grünstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.549 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0560 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zörnigall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.278 (2016) | 8.910 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.635 € (2016) | 19.324 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 11 (2024) | +38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 16 (2024) | +433 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 18 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grünstraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (78 bis 78 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (184 m), Bushaltestelle (216 m), Restaurant (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zörnigall ist 729 m entfernt.
- Spielplatz–184 m
- BushaltestelleZörnigall, Martin-Luther-Straße216 m
- RestaurantHaus am Wald232 m
- BahnhofZörnigall729 m
- SupermarktTante Enso1,3 km
- Schule–1,4 km
- KindergartenKindertagesstätte „Fuchs und Elster“1,4 km
- BäckereiVeronikas Backshop1,5 km
- BankSparkasse3,2 km
- Park–4,8 km
- ApothekeParacelsus-Apotheke4,8 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grünstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 61.960 € wert (1.549 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 707.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zörnigall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zörnigall, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26 beträgt 1.549 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 26 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zörnigall gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zörnigall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 61.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 707.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zörnigall, 729 m; Bushaltestelle Zörnigall, Martin-Luther-Straße, 216 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.549 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zörnigall.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.