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Zeppelinstraße 10, 06895 Zahna-Elster
Das Grundstück Zeppelinstraße 10 in Zahna-Elster (Flurstück 63) hat 1.374 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 533.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.374 m² amtliche Fläche, Flurstück 63, Gemarkung Zörnigall
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 533.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 232 m, Bahnhof 276 m, Bushaltestelle 323 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63 der Gemarkung Zörnigall umfasst 1.374 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15159200600063______ |
|---|---|
| Flurstück | 63 |
| Gemarkung | Zörnigall |
| Gemeinde | Zahna-Elster, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.374 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zeppelinstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.374 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-0560 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zahna-Elster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.278 (2016) | 8.910 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.635 € (2016) | 19.324 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 9 (2024) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 11 (2024) | +38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 16 (2024) | +433 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 18 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (87 bis 90 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (232 m), Bahnhof (276 m), Bushaltestelle (323 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zörnigall ist 276 m entfernt.
- RestaurantSchön Birke232 m
- BahnhofZörnigall276 m
- BushaltestelleZörnigall, Brücke323 m
- Spielplatz–472 m
- SupermarktTante Enso880 m
- Schule–905 m
- KindergartenKindertagesstätte „Fuchs und Elster“961 m
- BäckereiVeronikas Backshop1,0 km
- BankSparkasse3,5 km
- Park–4,5 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- ApothekeParacelsus-Apotheke4,9 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zeppelinstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 54.960 € wert (1.374 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 110 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 533.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zahna-Elster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63 beträgt 1.374 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zahna-Elster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 54.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 533.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zörnigall, 276 m; Bushaltestelle Zörnigall, Brücke, 323 m; Supermarkt 880 m; Kindergarten 961 m; Schule 905 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.374 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zahna-Elster.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.