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Gartenstraße 5, 06901 Kemberg
Das Grundstück Gartenstraße 5 in Kemberg (Flurstück 640) hat 854 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 1.237.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 854 m² amtliche Fläche, Flurstück 640, Gemarkung Kemberg
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 1.237.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 114 m, Hausarztpraxis 123 m, Paketshop / Post 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 640 der Gemarkung Kemberg umfasst 854 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15156201600640______ |
|---|---|
| Flurstück | 640 |
| Gemarkung | Kemberg |
| Gemeinde | Kemberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 854 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 854 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-1192 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kemberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.899 (2016) | 9.089 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.367 € (2016) | 19.090 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 3 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (73 bis 73 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (114 m), Hausarztpraxis (123 m), Paketshop / Post (162 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKemberg, Ärtztehaus114 m
- Hausarztpraxis–123 m
- Paketshop / Post–162 m
- SupermarktEdeka Habedank165 m
- RestaurantSchützenhaus242 m
- Spielplatz–334 m
- Park–436 m
- ApothekeLöwen-Apotheke463 m
- BankSparkasse466 m
- SchuleGrundschule Kemberg511 m
- CaféEiscafé Adam531 m
- BäckereiBäckerei Klinger652 m
- KindergartenHeidekörbchen2,5 km
- KrankenhausEv. Krankenhaus Paul Gerhardt Stift11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 17.080 € wert (854 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 1.237.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kemberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kemberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 640 beträgt 854 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 640 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kemberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kemberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 17.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 1.237.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kemberg, Ärtztehaus, 114 m; Supermarkt 165 m; Kindergarten 2,5 km; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 854 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kemberg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.