GrundbuchPlus.de
Bethau 19, 06925 Annaburg
Das Grundstück Bethau 19 in Annaburg (Flurstück 46) hat 920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 955 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 604.000 bis 1.538.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 920 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung Bethau
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 955 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 604.000 bis 1.538.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 133 m, Spielplatz 156 m, Bäckerei 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung Bethau umfasst 920 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15161800100046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemarkung | Bethau |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Annaburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 920 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 46 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 46 in Annaburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bethau 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt. Auf die 920 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-1366 |
Bethau 19 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 456 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 955 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Annaburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.843 (2016) | 6.189 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.250 € (2016) | 15.685 € (2021) | +39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Umgebung von Bethau 19 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (79 bis 81 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 46 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Spielplatz (156 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBethau133 m
- Spielplatz–156 m
- BäckereiLandbäckerei Schröder3,0 km
- ParkGutspark Großtreben3,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,9 km
- KrankenhausElbe-Elster Klinikum Herzberg14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bethau 19 wert?
Der Boden allein ist rund 17.480 € wert (920 m² × 19 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 955 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 604.000 bis 1.538.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 955 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Annaburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Annaburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Annaburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Annaburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 17.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 604.000 bis 1.538.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bethau, 133 m; Supermarkt 4,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Annaburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.