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Kirchgasse 2, 07338 Leutenberg
Das Grundstück Kirchgasse 2 in Leutenberg (Flurstück 275) hat 184 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.808 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 713.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 184 m² amtliche Fläche, Flurstück 275, Gemarkung Leutenberg
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1962, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 713.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 33 m, Park 98 m, Restaurant 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 275 der Gemarkung Leutenberg umfasst 184 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16433700100275______ |
|---|---|
| Flurstück | 275 |
| Gemarkung | Leutenberg |
| Gemeinde | Leutenberg |
| Amtliche Fläche | 184 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 184 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.808 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ilmbach/ Herrengarten/ Haupt-/ Schloßstr. - Leutenberg |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leutenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.149 (2016) | 1.894 (2025) | −12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.468 € (2016) | 18.000 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2022) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2022) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,8 % Neigung, 11,1 m Höhenunterschied (294 bis 305 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (33 m), Park (98 m), Restaurant (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leutenberg ist 560 m entfernt.
- Paketshop / Post–33 m
- ParkLesegarten98 m
- RestaurantGute Quelle98 m
- BushaltestelleLeutenberg, Löhmberg127 m
- Hausarztpraxis–143 m
- ApothekeApotheke Leutenberg E.K.144 m
- Schule–167 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Zwergenparadies"179 m
- Spielplatz–183 m
- SupermarktNetto Marken-Discount202 m
- BäckereiRonny Hunger212 m
- KrankenhausFachkrankenhaus für Dermatologie Schloß Friedensburg247 m
- BahnhofLeutenberg560 m
- CaféImbisscafè ScHoGo4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 2 wert?
Der Boden allein ist rund 6.808 € wert (184 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 713.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leutenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leutenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 275 beträgt 184 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 275 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leutenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leutenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 6.808 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 713.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.808 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leutenberg, 560 m; Bushaltestelle Leutenberg, Löhmberg, 127 m; Supermarkt 202 m; Kindergarten 179 m; Schule 167 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 184 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leutenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.