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Sonnenleite 6, 07381 Pößneck
Das Grundstück Sonnenleite 6 in Pößneck (Flurstück 2431/84) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 201 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 537.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 2431/84, Gemarkung Pößneck
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2002, ca. 201 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 537.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 335 m, Park 337 m, Bushaltestelle 364 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2431/84 der Gemarkung Pößneck umfasst 553 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163963000024310084__ |
|---|---|
| Flurstück | 2431/84 |
| Gemarkung | Pößneck |
| Gemeinde | Pößneck |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenleite 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.710 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wohngebiet "Vorderer Ettig" |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 201 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pößneck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.117 (2016) | 11.869 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.174 € (2016) | 15.777 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (263 bis 267 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (335 m), Park (337 m), Bushaltestelle (364 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pößneck ob Bf ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–335 m
- Park–337 m
- BushaltestellePößneck, An der Warte364 m
- KrankenhausThüringen-Kliniken "Georgius Agricola" - Standort Pößneck540 m
- BäckereiBäckermeister Schneider583 m
- Kindergarten–844 m
- RestaurantVaters Gaststätte938 m
- BankPostbank957 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,0 km
- SupermarktKaufland1,0 km
- CaféCafé Dittmann1,1 km
- SchuleGymnasium Pößneck "Am Weißen Turm"1,2 km
- BahnhofPößneck ob Bf1,4 km
- Paketshop / Post–1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenleite 6 wert?
Der Boden allein ist rund 38.710 € wert (553 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 201 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 537.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 201 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pößneck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2431/84 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pößneck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 38.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 537.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pößneck ob Bf, 1,4 km; Bushaltestelle Pößneck, An der Warte, 364 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 844 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pößneck.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.