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Am Galgenberg 2, 07381 Pößneck
Das Grundstück Am Galgenberg 2 in Pößneck (Flurstück 3051/67) hat 848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 283.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 848 m² amtliche Fläche, Flurstück 3051/67, Gemarkung Pößneck
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 283.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 93 m, Paketshop / Post 248 m, Bushaltestelle 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3051/67 der Gemarkung Pößneck umfasst 848 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163963000030510067__ |
|---|---|
| Flurstück | 3051/67 |
| Gemarkung | Pößneck |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Pößneck |
| Amtliche Fläche | 848 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3051/67 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3051/67 in Pößneck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Galgenberg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 848 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberhalb der Bahn |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Am Galgenberg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pößneck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.117 (2016) | 11.869 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.174 € (2016) | 15.777 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
Umgebung von Am Galgenberg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (266 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3051/67 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (93 m), Paketshop / Post (248 m), Bushaltestelle (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pößneck unterer Bahnhof ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–93 m
- Paketshop / Post–248 m
- BushaltestellePößneck, Breitscheidstraße319 m
- KindergartenKindertagesstätte Villa Kunterbunt336 m
- Park–426 m
- RestaurantVilla Altenburg465 m
- BäckereiBäckermeister Daniel Meyer667 m
- BankRaiffeisen-Volksbank Saale-Orla eG673 m
- CaféMarinas Eiscafe693 m
- SchuleGymnasium Pößneck "Am Weißen Turm"744 m
- Hausarztpraxis–759 m
- SupermarktReformeck790 m
- ApothekeObere Stadtapotheke793 m
- BahnhofPößneck unterer Bahnhof1,0 km
- KrankenhausThüringen-Kliniken "Georgius Agricola" - Standort Pößneck1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Galgenberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 38.160 € wert (848 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 283.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pößneck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3051/67 beträgt 848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pößneck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 38.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 283.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pößneck unterer Bahnhof, 1,0 km; Bushaltestelle Pößneck, Breitscheidstraße, 319 m; Supermarkt 790 m; Kindergarten 336 m; Schule 744 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pößneck.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.