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Am Galgenberg 4, 07381 Pößneck
Das Grundstück Am Galgenberg 4 in Pößneck (Flurstück 3051/68) hat 740 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 107.000 bis 251.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 740 m² amtliche Fläche, Flurstück 3051/68, Gemarkung Pößneck
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 107.000 bis 251.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 83 m, Paketshop / Post 265 m, Bushaltestelle 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3051/68 der Gemarkung Pößneck umfasst 740 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 163963000030510068__ |
|---|---|
| Flurstück | 3051/68 |
| Gemarkung | Pößneck |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Pößneck |
| Amtliche Fläche | 740 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3051/68 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3051/68 in Pößneck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Galgenberg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 740 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberhalb der Bahn |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Am Galgenberg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 100 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pößneck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.117 (2016) | 11.869 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.174 € (2016) | 15.777 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 10 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
Umgebung von Am Galgenberg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,5 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (265 bis 270 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3051/68 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (83 m), Paketshop / Post (265 m), Bushaltestelle (317 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pößneck unterer Bahnhof ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–83 m
- Paketshop / Post–265 m
- BushaltestellePößneck, Breitscheidstraße317 m
- KindergartenKindertagesstätte Villa Kunterbunt351 m
- Park–441 m
- RestaurantVilla Altenburg475 m
- BäckereiBäckermeister Daniel Meyer679 m
- BankRaiffeisen-Volksbank Saale-Orla eG686 m
- CaféMarinas Eiscafe708 m
- Hausarztpraxis–747 m
- SchuleGymnasium Pößneck "Am Weißen Turm"760 m
- SupermarktReformeck805 m
- ApothekeObere Stadtapotheke809 m
- BahnhofPößneck unterer Bahnhof1,0 km
- KrankenhausThüringen-Kliniken "Georgius Agricola" - Standort Pößneck1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Galgenberg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 33.300 € wert (740 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 251.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pößneck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pößneck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3051/68 beträgt 740 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3051/68 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pößneck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pößneck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 33.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 251.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pößneck unterer Bahnhof, 1,0 km; Bushaltestelle Pößneck, Breitscheidstraße, 317 m; Supermarkt 805 m; Kindergarten 351 m; Schule 760 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 740 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pößneck.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.