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Jenaer Straße 22,22a, 07381 Pößneck
Das Grundstück Jenaer Straße 22 in Pößneck (Flurstück 163963001038900004__) hat 1.114 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1908, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.192 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 155.000 bis 712.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.114 m² amtliche Fläche, Flurstück 163963001038900004__, Gemarkung Pößneck
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1908, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 155.000 bis 712.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 55 m, Bushaltestelle 71 m, Restaurant 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163963001038900004__ der Gemarkung Pößneck umfasst 1.114 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 163963001038900004__ |
|---|---|
| Flurstück | 163963001038900004__ |
| Gemarkung | Pößneck |
| Gemeinde | Pößneck |
| Amtliche Fläche | 1.114 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jenaer Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 1.114 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.192 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Köstitz Ortslage |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1908. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pößneck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.117 (2016) | 11.960 (2024) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.174 € (2016) | 15.777 € (2021) | +30 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.624.148 % (2016) | 6.563.375 % (2025) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jenaer Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (204 bis 205 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (55 m), Bushaltestelle (71 m), Restaurant (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pößneck ob Bf ist 2,4 km entfernt.
- KindergartenArche Noah55 m
- BushaltestelleKöstitz71 m
- RestaurantGaststätte & Pension Zur Erholung168 m
- SupermarktLidl323 m
- Paketshop / Post–449 m
- CaféEiscafe "Ambiente"623 m
- ParkLutschgenpark639 m
- SchuleStaatliche Grundschule Pößneck719 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Ronny Hunger773 m
- ApothekeCenter Apotheke773 m
- Spielplatz–811 m
- BankKreissparkasse Saale-Orla Geschäftsstelle Pößneck-Ost871 m
- Hausarztpraxis–979 m
- KrankenhausThüringen-Kliniken "Georgius Agricola" - Standort Pößneck1,8 km
- BahnhofPößneck ob Bf2,4 km
- AutobahnanschlussRastplatz Himmelsteiche17,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jenaer Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 31.192 € wert (1.114 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1908, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 712.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pößneck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pößneck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163963001038900004__ beträgt 1.114 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163963001038900004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pößneck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pößneck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 31.192 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 155.000 bis 712.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.192 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pößneck ob Bf, 2,4 km; Bushaltestelle Köstitz, 71 m; Supermarkt 323 m; Kindergarten 55 m; Schule 719 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.114 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pößneck.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.