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Schlettweiner Straße 25, 07381 Pößneck
Das Grundstück Schlettweiner Straße 25 in Pößneck (Flurstück 163965000002010007__) hat 519 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.798 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 946.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 519 m² amtliche Fläche, Flurstück 163965000002010007__, Gemarkung Schlettwein
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 946.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 101 m, Kindergarten 400 m, Schule 813 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163965000002010007__ der Gemarkung Schlettwein umfasst 519 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163965000002010007__ |
|---|---|
| Flurstück | 163965000002010007__ |
| Gemarkung | Schlettwein |
| Gemeinde | Pößneck |
| Amtliche Fläche | 519 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schlettweiner Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 519 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.798 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schlettwein, Lämmerberg |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pößneck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.117 (2016) | 11.869 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.174 € (2016) | 15.777 € (2021) | +30 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163965000002010007__ in Pößneck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (233 bis 236 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Kindergarten (400 m), Schule (813 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pößneck ob Bf ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleSchlettwein, Lämmerberg101 m
- KindergartenKita Sonnenhügel400 m
- SchuleStaatliche Regelschule Professor Franz Huth813 m
- SupermarktALDI Nord1,0 km
- BäckereiBäckermeister Schneider1,1 km
- Park–1,2 km
- BahnhofPößneck ob Bf1,3 km
- RestaurantAsia Bistro Thanh1,4 km
- ApothekeMarien-Apotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausThüringen-Kliniken "Georgius Agricola" - Standort Pößneck1,4 km
- CaféCafé Dittmann1,5 km
- BankPostbank1,5 km
- Spielplatz–1,6 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- AutobahnanschlussRastplatz Himmelsteiche19,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schlettweiner Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 21.798 € wert (519 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 946.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pößneck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163965000002010007__ beträgt 519 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pößneck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 21.798 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 946.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.798 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pößneck ob Bf, 1,3 km; Bushaltestelle Schlettwein, Lämmerberg, 101 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 400 m; Schule 813 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 519 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pößneck.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.