GrundbuchPlus.de
Schleizer Straße 35a, 07381 Wernburg
Das Grundstück Schleizer Straße 35a in Wernburg (Flurstück 76) hat 1.648 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 31 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.088 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 200.000 bis 777.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.648 m² amtliche Fläche, Flurstück 76, Gemarkung Wernburg
- 31 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1926, ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 200.000 bis 777.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76 der Gemarkung Wernburg umfasst 1.648 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 163989007000760002__ |
|---|---|
| Flurstück | 76 |
| Gemarkung | Wernburg |
| Flur | Flur 7 |
| Gemeinde | Wernburg |
| Amtliche Fläche | 1.648 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 76 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 76 in Wernburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schleizer Straße 35a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 31 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.648 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.088 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 31 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dorfgebiet |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Schleizer Straße 35a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 222 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Schleizer Straße 35a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (341 bis 345 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 76 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Schleizer Straße 35a wert?
Der Boden allein ist rund 51.088 € wert (1.648 m² × 31 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 346 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 777.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wernburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76 beträgt 1.648 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wernburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
31 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 51.088 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 777.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.088 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schleizer Straße 35a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.648 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wernburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.