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Kleinkrossen 12, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel
Das Grundstück Kleinkrossen 12 in Uhlstädt-Kirchhasel (Flurstück 290) hat 120 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 569.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 120 m² amtliche Fläche, Flurstück 290, Gemarkung Ober-u. Kleinkrossen
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1960, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 569.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 96 m, Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 290 der Gemarkung Ober-u. Kleinkrossen umfasst 120 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16420600100290______ |
|---|---|
| Flurstück | 290 |
| Gemarkung | Ober-u. Kleinkrossen |
| Gemeinde | Uhlstädt-Kirchhasel |
| Amtliche Fläche | 120 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleinkrossen 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 120 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ortslage - Ober- und Kleinkrossen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uhlstädt-Kirchhasel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.921 (2016) | 5.246 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.644 € (2016) | 19.485 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2023) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 8 (2023) | +167 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kleinkrossen 12 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (176 bis 178 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (96 m), Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uhlstädt ist 541 m entfernt.
- RestaurantWünsch dir was96 m
- BushaltestelleOberkrossen128 m
- Spielplatz–228 m
- SchuleGanztagsgrundschule "Heinrich Heine" Uhlstädt272 m
- ApothekeUhlen-Apotheke350 m
- BankKreissparkasse354 m
- Park–367 m
- KindergartenKindergarten "Kienbergwichtel"448 m
- BahnhofUhlstädt541 m
- SupermarktNah & Frisch602 m
- KrankenhausKlinik an der Weißenburg1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleinkrossen 12 wert?
Der Boden allein ist rund 2.280 € wert (120 m² × 19 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 569.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uhlstädt-Kirchhasel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uhlstädt-Kirchhasel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 290 beträgt 120 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 290 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uhlstädt-Kirchhasel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uhlstädt-Kirchhasel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 2.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 569.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kleinkrossen 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uhlstädt, 541 m; Bushaltestelle Oberkrossen, 128 m; Supermarkt 602 m; Kindergarten 448 m; Schule 272 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 120 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uhlstädt-Kirchhasel.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.