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Rückersdorf 28a, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel
Das Grundstück Rückersdorf 28a in Uhlstädt-Kirchhasel (Flurstück 79/4) hat 455 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1919. Der Bodenwert liegt bei rund 1.365 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 2.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 455 m² amtliche Fläche, Flurstück 79/4, Gemarkung Rückersdorf
- 3 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1919,
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 2.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 429 m, Restaurant 563 m, Bushaltestelle 677 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79/4 der Gemarkung Rückersdorf umfasst 455 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als sonstige Fläche (SF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Freizeitgartenfläche (FGA)“.
| Flurstückskennzeichen | 164208001000790004__ |
|---|---|
| Flurstück | 79/4 |
| Gemarkung | Rückersdorf |
| Gemeinde | Uhlstädt-Kirchhasel |
| Amtliche Fläche | 455 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Freizeitgartenfläche (FGA) |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche (SF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rückersdorf 28a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3 €/m² festgelegt (Nutzungsart Freizeitgartenfläche (FGA)). Auf die 455 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.365 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Freizeitgärten - Rückersdorf |
| Nutzungsart | Freizeitgartenfläche (FGA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Uhlstädt-Kirchhasel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.921 (2016) | 5.246 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.644 € (2016) | 19.485 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2023) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 8 (2023) | +167 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage50,9 % Neigung, 17,8 m Höhenunterschied (203 bis 221 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (429 m), Restaurant (563 m), Bushaltestelle (677 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uhlstädt ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–429 m
- RestaurantWünsch dir was563 m
- Bushaltestelle–677 m
- SchuleGanztagsgrundschule "Heinrich Heine" Uhlstädt705 m
- Park–718 m
- BankKreissparkasse777 m
- ApothekeUhlen-Apotheke786 m
- KindergartenKindergarten "Kienbergwichtel"926 m
- BahnhofUhlstädt1,2 km
- SupermarktNah & Frisch1,2 km
- KrankenhausKlinik an der Weißenburg2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rückersdorf 28a wert?
Der Boden allein ist rund 1.365 € wert (455 m² × 3 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 2.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uhlstädt-Kirchhasel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79/4 beträgt 455 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Freizeitgartenfläche (FGA)“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche (SF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uhlstädt-Kirchhasel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Freizeitgartenfläche (FGA)); mal Fläche ergibt das rund 1.365 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 2.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.365 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uhlstädt, 1,2 km; Bushaltestelle, 677 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 926 m; Schule 705 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 455 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uhlstädt-Kirchhasel.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.