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Oberschöbling 15, 07426 Königsee
Das Grundstück Oberschöbling 15 in Königsee (Flurstück 102/5) hat 862 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.586 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 512.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 862 m² amtliche Fläche, Flurstück 102/5, Gemarkung Oberschöbling
- 3 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1939, ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 512.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 171 m, Spielplatz 207 m, Bushaltestelle 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 102/5 der Gemarkung Oberschöbling umfasst 862 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „private Grünfläche (PG)“.
| Flurstückskennzeichen | 164169001001020005__ |
|---|---|
| Flurstück | 102/5 |
| Gemarkung | Oberschöbling |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Königsee |
| Amtliche Fläche | 862 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | private Grünfläche (PG) |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 102/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 102/5 in Königsee; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberschöbling 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3 €/m² festgelegt (Nutzungsart private Grünfläche (PG)). Auf die 862 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.586 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gärten Hausgelänge süd - Oberschöbling |
| Nutzungsart | private Grünfläche (PG) |
Oberschöbling 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Königsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.603 (2016) | 6.979 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.744 € (2016) | 16.887 € (2021) | +7 % |
Umgebung von Oberschöbling 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,2 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (556 bis 562 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 102/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (171 m), Spielplatz (207 m), Bushaltestelle (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mellenbach-Glasbach ist 4,4 km entfernt.
- RestaurantZur Linde171 m
- Spielplatz–207 m
- Bushaltestelle–258 m
- Park–890 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,9 km
- SchuleGymnasium "Dr. Max Näder"1,9 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiBäckerei Chris Holub2,3 km
- BankSparkasse2,4 km
- ApothekeAlte Apotheke2,4 km
- CaféBreddel Bäckerei und Café2,5 km
- KindergartenSchülerhort Königsee2,7 km
- BahnhofMellenbach-Glasbach4,4 km
- KrankenhausIlm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau - Standort Ilmenau12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberschöbling 15 wert?
Der Boden allein ist rund 2.586 € wert (862 m² × 3 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 512.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 102/5 beträgt 862 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „private Grünfläche (PG)“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3 €/m² (Stichtag 01.01.2026, private Grünfläche (PG)); mal Fläche ergibt das rund 2.586 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 512.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.586 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mellenbach-Glasbach, 4,4 km; Bushaltestelle, 258 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 862 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königsee.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.