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Weg der Frau 3, 07546 Gera
Das Grundstück Weg der Frau 3 in Gera (Flurstück 4125) hat 1.231 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.155 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 200.000 bis 532.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.231 m² amtliche Fläche, Flurstück 4125, Gemarkung Gera
- 5 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 200.000 bis 532.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 458 m, Bushaltestelle 474 m, Restaurant 518 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4125 der Gemarkung Gera umfasst 1.231 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als sonstige Fläche (SF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Freizeitgartenfläche (FGA)“.
| Flurstückskennzeichen | 16020700004125______ |
|---|---|
| Flurstück | 4125 |
| Gemarkung | Gera |
| Gemeinde | Gera |
| Amtliche Fläche | 1.231 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Freizeitgartenfläche (FGA) |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche (SF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weg der Frau 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5 €/m² festgelegt (Nutzungsart Freizeitgartenfläche (FGA)). Auf die 1.231 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.155 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | östliche Innenstadt |
| Nutzungsart | Freizeitgartenfläche (FGA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 54 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gera
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 94.750 (2016) | 95.162 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.723 € (2016) | 17.763 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 17 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 31 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 164 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,2 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (256 bis 266 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (458 m), Bushaltestelle (474 m), Restaurant (518 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gera Süd ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–458 m
- BushaltestelleFerberturm474 m
- RestaurantFerberturm518 m
- Hausarztpraxis–586 m
- SchulePfortener Schule Gera675 m
- KindergartenKindertageseinrichtung an der Wasserkunst725 m
- BäckereiStangengrüner Mühlenbäckerei792 m
- SupermarktNetto Marken-Discount806 m
- Paketshop / PostDPD812 m
- ParkUfer-Elster-Park1,1 km
- CaféPop-Up Café1,1 km
- BankTannCAPITAL Private Value AG1,2 km
- ApothekeStadt-Apotheke1,3 km
- BahnhofGera Süd1,4 km
- KrankenhausSRH Wald-Klinikum Gera3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weg der Frau 3 wert?
Der Boden allein ist rund 6.155 € wert (1.231 m² × 5 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 532.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gera
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4125 beträgt 1.231 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Freizeitgartenfläche (FGA)“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche (SF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gera.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Freizeitgartenfläche (FGA)); mal Fläche ergibt das rund 6.155 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 200.000 bis 532.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.155 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gera Süd, 1,4 km; Bushaltestelle Ferberturm, 474 m; Supermarkt 806 m; Kindergarten 725 m; Schule 675 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.231 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gera.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.