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Siedlung Elstertal 68, 07551 Gera
Das Grundstück Siedlung Elstertal 68 in Gera (Flurstück 163/14) hat 418 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 26.334 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 394.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 418 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/14, Gemarkung Zwötzen
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 394.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 285 m, Supermarkt 290 m, Paketshop / Post 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/14 der Gemarkung Zwötzen umfasst 418 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 160232001001630014__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/14 |
| Gemarkung | Zwötzen |
| Gemeinde | Gera |
| Amtliche Fläche | 418 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlung Elstertal 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 418 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.334 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zwötzen-Liebschwitz |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Gera
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 94.750 (2016) | 95.162 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.723 € (2016) | 17.763 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 17 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 31 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 164 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Siedlung Elstertal 68 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (200 bis 201 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (285 m), Supermarkt (290 m), Paketshop / Post (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gera-Zwötzen ist 915 m entfernt.
- BäckereiLandbäckerei & Konditorei Treibmann285 m
- SupermarktPENNY290 m
- Paketshop / Post–297 m
- BushaltestelleSalzstraße298 m
- RestaurantGaststätte Zum Obstler495 m
- Park–584 m
- SchuleZwötzener Schule621 m
- SpielplatzKletterbereich627 m
- CaféVanilla Eiscafé698 m
- BankSparkasse Gera-Greiz713 m
- KindergartenKindertagesstätte Traumwelt865 m
- ApothekeAlte Apotheke Zwötzen910 m
- BahnhofGera-Zwötzen915 m
- Hausarztpraxis–969 m
- KrankenhausSRH Wald-Klinikum Gera3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlung Elstertal 68 wert?
Der Boden allein ist rund 26.334 € wert (418 m² × 63 €/m²). Mit rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 394.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gera
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/14 beträgt 418 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gera.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 26.334 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 394.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.334 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gera-Zwötzen, 915 m; Bushaltestelle Salzstraße, 298 m; Supermarkt 290 m; Kindergarten 865 m; Schule 621 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 418 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gera.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.