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Aga Zeitzer Straße 10, 07554 Gera
Das Grundstück Aga Zeitzer Straße 10 in Gera (Flurstück 59) hat 78 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.716 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 426.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 78 m² amtliche Fläche, Flurstück 59, Gemarkung Großaga
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 426.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 152 m, Spielplatz 212 m, Schule 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59 der Gemarkung Großaga umfasst 78 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16220100700059______ |
|---|---|
| Flurstück | 59 |
| Gemarkung | Großaga |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Gera |
| Amtliche Fläche | 78 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 59 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 59 in Gera; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aga Zeitzer Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 78 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.716 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gera-Nord |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Aga Zeitzer Straße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gera
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 94.750 (2016) | 95.162 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.723 € (2016) | 17.763 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 17 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 31 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 18 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 90 (2016) | 164 (2024) | +82 % |
Umgebung von Aga Zeitzer Straße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (259 bis 262 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 59 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Spielplatz (212 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGroßaga152 m
- SpielplatzKinderspielplatz Großaga212 m
- SchuleBildungszentrum der Handwerkskammer für Ostthüringen1,3 km
- RestaurantGasthof Weckel3,3 km
- Kindergarten–3,7 km
- BäckereiSinnack Backspezialitäten4,5 km
- KrankenhausSRH Klinikum Zeitz8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aga Zeitzer Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 1.716 € wert (78 m² × 22 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 426.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gera
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gera, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59 beträgt 78 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 59 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gera gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gera.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 1.716 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 426.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.716 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Großaga, 152 m; Kindergarten 3,7 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 78 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gera.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.