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Platz der Einheit 9, 07629 St. Gangloff
Das Grundstück Platz der Einheit 9 in St. Gangloff (Flurstück 258/2) hat 176 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 15.840 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 176 m² amtliche Fläche, Flurstück 258/2, Gemarkung St.Gangloff
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 15.840 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 92 m, Spielplatz 144 m, Bäckerei 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 258/2 der Gemarkung St.Gangloff umfasst 176 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 165140003002580002__ |
|---|---|
| Flurstück | 258/2 |
| Gemarkung | St.Gangloff |
| Gemeinde | St.Gangloff |
| Amtliche Fläche | 176 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Platz der Einheit 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 176 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Im Dorfe |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (325 bis 330 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (92 m), Spielplatz (144 m), Bäckerei (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kraftsdorf ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleSt. Gangloff, Platz der Einheit92 m
- SpielplatzAm Schwangarten144 m
- BäckereiBackstube R. Polz145 m
- KindergartenGangeldorfer Sonnenkinder308 m
- RestaurantTESSE Restaurant + Garten730 m
- BahnhofKraftsdorf3,7 km
- ApothekeStadt-Apotheke4,4 km
- SchuleRegelschule Münchenbernsdorf4,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,7 km
- BankVolksbank eG4,7 km
- ParkStadtpark4,8 km
- KrankenhausMoritz Klinik7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Platz der Einheit 9 wert?
Der Boden allein ist rund 15.840 € wert (176 m² × 90 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von St. Gangloff
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von St. Gangloff, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 258/2 beträgt 176 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 258/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in St. Gangloff gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt St. Gangloff.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 15.840 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kraftsdorf, 3,7 km; Bushaltestelle St. Gangloff, Platz der Einheit, 92 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 308 m; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 176 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt St. Gangloff.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.