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Waldstraße 10, 07639 Weißenborn
Das Grundstück Waldstraße 10 in Weißenborn (Flurstück 24) hat 710 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 885.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 710 m² amtliche Fläche, Flurstück 24, Gemarkung Weißenborn
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1932, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 885.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 158 m, Bäckerei 284 m, Schule 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24 der Gemarkung Weißenborn umfasst 710 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche (F)“.
| Flurstückskennzeichen | 16206900800024______ |
|---|---|
| Flurstück | 24 |
| Gemarkung | Weißenborn |
| Gemeinde | Weißenborn |
| Amtliche Fläche | 710 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche (F) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche (F)). Auf die 710 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 36. |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche (F) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weißenborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.172 (2016) | 1.110 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.151 € (2016) | 21.415 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2017) | 1 (2021) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 1 (2021) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2018) | 2 (2021) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2018) | 2 (2021) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage46,4 % Neigung, 16,2 m Höhenunterschied (296 bis 312 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (158 m), Bäckerei (284 m), Schule (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleWeißenborn, Abzweig Mühltal158 m
- BäckereiKaffeehaus Gräfe284 m
- Schule–367 m
- Hausarztpraxis–391 m
- Spielplatz–414 m
- RestaurantSängerstüb'l600 m
- Supermarktdiska740 m
- ApothekeLinden-Apotheke1,4 km
- Park–1,6 km
- BankVolksbank1,6 km
- KrankenhausMoritz Klinik1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4311,8 km
- KindergartenKindertagesstätte "Knirpsenland"1,9 km
- CaféLindencafé1,9 km
- BahnhofHermsdorf-Klosterlausnitz2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 178 € wert (710 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 885.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weißenborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24 beträgt 710 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche (F)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weißenborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche (F)); mal Fläche ergibt das rund 178 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 885.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz, 2,9 km; Bushaltestelle Weißenborn, Abzweig Mühltal, 158 m; Supermarkt 740 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 367 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 710 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weißenborn.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.