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Kirchgasse 1, 07639 Bad Klosterlausnitz
Das Grundstück Kirchgasse 1 in Bad Klosterlausnitz (Flurstück 154) hat 965 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 186.000 bis 1.323.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 965 m² amtliche Fläche, Flurstück 154, Gemarkung Bad Klosterlausnitz
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 186.000 bis 1.323.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 69 m, Bushaltestelle 82 m, Spielplatz 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 154 der Gemarkung Bad Klosterlausnitz umfasst 965 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „besonderes Wohngebiet (WB)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16511800300154______ |
|---|---|
| Flurstück | 154 |
| Gemarkung | Bad Klosterlausnitz |
| Gemeinde | Bad Klosterlausnitz |
| Amtliche Fläche | 965 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | besonderes Wohngebiet (WB) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart besonderes Wohngebiet (WB)). Auf die 965 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zentrum |
| Nutzungsart | besonderes Wohngebiet (WB) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 289 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (311 bis 314 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (69 m), Bushaltestelle (82 m), Spielplatz (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz ist 1,5 km entfernt.
- SchuleStaatliche Grundschule "Hermann Sachse" Bad Klosterlausnitz69 m
- BushaltestelleBad Klosterlausitz, Schule82 m
- Spielplatz–116 m
- RestaurantGaststätte "Holzland-Stube"119 m
- Hausarztpraxis–151 m
- BankVolksbank159 m
- BäckereiKaffeehaus Gräfe169 m
- ApothekeLinden-Apotheke177 m
- Park–219 m
- Paketshop / PostPostfiliale 431296 m
- KindergartenKindertagesstätte "Knirpsenland"549 m
- CaféLindencafé691 m
- KrankenhausMoritz Klinik691 m
- Supermarktdiska936 m
- BahnhofHermsdorf-Klosterlausnitz1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 1 wert?
Der Boden allein ist rund 77.200 € wert (965 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 1.323.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Klosterlausnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Klosterlausnitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 154 beträgt 965 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 154 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Klosterlausnitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „besonderes Wohngebiet (WB)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Klosterlausnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, besonderes Wohngebiet (WB)); mal Fläche ergibt das rund 77.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 186.000 bis 1.323.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hermsdorf-Klosterlausnitz, 1,5 km; Bushaltestelle Bad Klosterlausitz, Schule, 82 m; Supermarkt 936 m; Kindergarten 549 m; Schule 69 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 965 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Klosterlausnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.