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Dorfstraße 13, 07646 Kleinbockedra
Das Grundstück Dorfstraße 13 in Kleinbockedra (Flurstück 20) hat 1.670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 60.120 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.670 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Gemarkung Kleinbockedra
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 60.120 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 120 m, Spielplatz 160 m, Restaurant 610 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 der Gemarkung Kleinbockedra umfasst 1.670 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 16511600100020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Gemarkung | Kleinbockedra |
| Gemeinde | Kleinbockedra |
| Amtliche Fläche | 1.670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Im Dorfe |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 379 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörfliche Hofstelle, landwirtschaftlich geprägt, wenig städtische Infrastruktur; Bodenrichtwert niedrig, aber keine Problem- oder Randlage erkennbar.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kleinbockedra
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39 (2016) | 33 (2025) | −15 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.872 € (2016) | 30.156 € (2021) | +44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,3 % Neigung, 13,4 m Höhenunterschied (261 bis 275 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Spielplatz (160 m), Restaurant (610 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rothenstein (Saale) ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleKleinbockedra120 m
- Spielplatz–160 m
- RestaurantGasthof Zum Rosenbusch Inh. Herbert Schneider610 m
- BahnhofRothenstein (Saale)2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- KindergartenKita "Sonnenschein"3,1 km
- ParkWild- und Zoogehege3,1 km
- SchuleGrundschule "Am Trompeterfelsen"3,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,4 km
- Paketshop / PostDHL3,5 km
- CaféHofcafe Rutha3,6 km
- ApothekeHufeland-Apotheke4,9 km
- BäckereiScherf4,9 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Jena5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 60.120 € wert (1.670 m² × 36 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kleinbockedra
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kleinbockedra, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 1.670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kleinbockedra gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kleinbockedra.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 60.120 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rothenstein (Saale), 2,9 km; Bushaltestelle Kleinbockedra, 120 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kleinbockedra.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.