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Hermann-Pistor-Straße 1, 07745 Jena
Das Grundstück Hermann-Pistor-Straße 1 in Jena (Flurstück 63/1) hat 1.183 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 884 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 313.495 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 680.000 bis 4.142.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.183 m² amtliche Fläche, Flurstück 63/1, Gemarkung Winzerla
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 884 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 680.000 bis 4.142.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 76 m, Bushaltestelle 131 m, Apotheke 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63/1 der Gemarkung Winzerla umfasst 1.183 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 160309005000630001__ |
|---|---|
| Flurstück | 63/1 |
| Gemarkung | Winzerla |
| Gemeinde | Jena |
| Amtliche Fläche | 1.183 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermann-Pistor-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.183 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 313.495 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neubaugebiet Winzerla |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 378 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 884 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,51 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Jena
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.321 (2016) | 109.353 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.881 € (2016) | 22.266 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 23 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 969 (2016) | 64 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 129 (2016) | 68 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 734 (2016) | 404 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,5 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (178 bis 184 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Bushaltestelle (131 m), Apotheke (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jena-Göschwitz ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–76 m
- BushaltestelleFriedrich-Zucker-Straße131 m
- ApothekeColumbus-Apotheke208 m
- RestaurantTante Lee217 m
- Hausarztpraxis–223 m
- SupermarktNorma232 m
- KindergartenKindergarten Wirbelwind302 m
- SchuleTGS "An der Trießnitz"360 m
- Paketshop / PostDeutsche Post439 m
- BankSparkasse Jena441 m
- BäckereiScherf454 m
- Park–534 m
- CaféCafébar FEZI2,2 km
- BahnhofJena-Göschwitz2,4 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Jena - Standort Bachstraße3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermann-Pistor-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 313.495 € wert (1.183 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 884 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 4.142.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 884 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jena
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63/1 beträgt 1.183 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jena.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 313.495 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 4.142.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 313.495 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jena-Göschwitz, 2,4 km; Bushaltestelle Friedrich-Zucker-Straße, 131 m; Supermarkt 232 m; Kindergarten 302 m; Schule 360 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.183 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jena.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.