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Jenertal 17, 07749 Jena
Das Grundstück Jenertal 17 in Jena (Flurstück 348) hat 1.042 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 740 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 424 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 771.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 593.000 bis 2.699.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.042 m² amtliche Fläche, Flurstück 348, Gemarkung Wenigenjena
- 740 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 424 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 593.000 bis 2.699.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 214 m, Spielplatz 257 m, Schule 280 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 348 der Gemarkung Wenigenjena umfasst 1.042 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet (WR)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 16030800600348______ |
|---|---|
| Flurstück | 348 |
| Gemarkung | Wenigenjena |
| Gemeinde | Jena |
| Amtliche Fläche | 1.042 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet (WR) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jenertal 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 740 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet (WR)). Auf die 1.042 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 771.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 740 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kernbergstraße |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet (WR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 181 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 424 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jena
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.321 (2016) | 109.353 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.881 € (2016) | 22.266 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 23 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 969 (2016) | 64 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 129 (2016) | 68 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 734 (2016) | 404 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,2 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (168 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (214 m), Spielplatz (257 m), Schule (280 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jena Paradies ist 634 m entfernt.
- Hausarztpraxis–214 m
- Spielplatz–257 m
- SchuleAdolf-Reichwein-Gymnasium Jena280 m
- BushaltestelleJena, Jenertal314 m
- KindergartenKindertagesstätte Kernbergzwerge341 m
- ParkNeuer Jenaplan368 m
- ApothekeKernberg-Apotheke390 m
- BahnhofJena Paradies634 m
- BäckereiWiener Feinbäcker Heberer637 m
- CaféParadies-Café667 m
- RestaurantSchlemmer-Kaefer689 m
- BankCommerzbank716 m
- SupermarktEDEKA806 m
- Paketshop / PostPostshop Rosemann1,1 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Jena - Standort Bachstraße1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jenertal 17 wert?
Der Boden allein ist rund 771.080 € wert (1.042 m² × 740 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 424 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 593.000 bis 2.699.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 424 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jena
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jena, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 348 beträgt 1.042 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 348 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jena gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet (WR)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jena.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
740 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet (WR)); mal Fläche ergibt das rund 771.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 593.000 bis 2.699.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 771.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Jenertal 17 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jena Paradies, 634 m; Bushaltestelle Jena, Jenertal, 314 m; Supermarkt 806 m; Kindergarten 341 m; Schule 280 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.042 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jena.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.