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Ölwiesenweg 7, 07768 Kahla
Das Grundstück Ölwiesenweg 7 in Kahla (Flurstück 1098/8) hat 1.819 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 36.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 32.000 bis 41.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.819 m² amtliche Fläche, Flurstück 1098/8, Gemarkung Kahla
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 32.000 bis 41.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 54 m, Bushaltestelle 72 m, Bäckerei 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1098/8 der Gemarkung Kahla umfasst 1.819 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Gewerbegebiet (GE)“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 163060003010980008__ |
|---|---|
| Flurstück | 1098/8 |
| Gemarkung | Kahla |
| Gemeinde | Kahla |
| Amtliche Fläche | 1.819 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Gewerbegebiet (GE) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ölwiesenweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Gewerbegebiet (GE)). Auf die 1.819 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | In den Ölwiesen |
| Nutzungsart | Gewerbegebiet (GE) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Kahla
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.875 (2016) | 6.809 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.358 € (2016) | 16.010 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ölwiesenweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (164 bis 165 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (54 m), Bushaltestelle (72 m), Bäckerei (94 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kahla (Thür) ist 54 m entfernt.
- BahnhofKahla (Thür)54 m
- BushaltestelleKahla, Bahnhof72 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Czech94 m
- SupermarktPENNY108 m
- ApothekeLinden-Apotheke168 m
- Hausarztpraxis–183 m
- SchuleFriedensschule Kahla366 m
- RestaurantRosengarten Kahla529 m
- CaféKAHROLA600 m
- Park–632 m
- KindergartenGeschwister-Scholl Kindergarten644 m
- Spielplatz–684 m
- BankVolksbank Saaletal eG684 m
- Paketshop / PostPostfiliale Service Center Meißner686 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum Jena8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ölwiesenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 36.380 € wert (1.819 m² × 20 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 41.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kahla
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kahla, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1098/8 beträgt 1.819 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1098/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kahla gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Gewerbegebiet (GE)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kahla.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Gewerbegebiet (GE)); mal Fläche ergibt das rund 36.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 41.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kahla (Thür), 54 m; Bushaltestelle Kahla, Bahnhof, 72 m; Supermarkt 108 m; Kindergarten 644 m; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.819 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kahla.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.