GrundbuchPlus.de
Brückenstraße 65, 07774 Dornburg-Camburg
Das Grundstück Brückenstraße 65 in Dornburg-Camburg (Flurstück 16302300100150______) hat 153 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 137.000 bis 661.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 153 m² amtliche Fläche, Flurstück 16302300100150______, Gemarkung Dorndorf
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 137.000 bis 661.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 91 m, Schule 114 m, Bahnhof 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16302300100150______ der Gemarkung Dorndorf umfasst 153 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 16302300100150______ |
|---|---|
| Flurstück | 16302300100150______ |
| Gemarkung | Dorndorf |
| Gemeinde | Dornburg-Camburg |
| Amtliche Fläche | 153 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 153 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Markt |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dornburg-Camburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.450 (2016) | 5.242 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.281 € (2016) | 22.109 € (2021) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (131 bis 133 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (91 m), Schule (114 m), Bahnhof (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dornburg (Saale) ist 173 m entfernt.
- BushaltestelleDorndorf, Schule91 m
- SchuleStaatliche Regelschule "Unter den Dornburger Schlössern"114 m
- BahnhofDornburg (Saale)173 m
- Spielplatz–259 m
- KindergartenSaaletalzwerge286 m
- Hausarztpraxis–370 m
- ApothekeLinden-Apotheke376 m
- BäckereiHofbäckerei Schloßblick408 m
- SupermarktRewe414 m
- ParkDornburger Schlösser741 m
- RestaurantRatskeller878 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum Jena - Standort Bachstraße11,2 km
- AutobahnanschlussRastplatz Rodablick14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 18.360 € wert (153 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 661.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dornburg-Camburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16302300100150______ beträgt 153 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dornburg-Camburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 18.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 137.000 bis 661.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dornburg (Saale), 173 m; Bushaltestelle Dorndorf, Schule, 91 m; Supermarkt 414 m; Kindergarten 286 m; Schule 114 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 153 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dornburg-Camburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.