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An der Leite 23, 07778 Porstendorf
Das Grundstück An der Leite 23 in Porstendorf (Flurstück 2044/4) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.385 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 107.000 bis 255.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 2044/4, Gemarkung Neuengönna
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 107.000 bis 255.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 125 m, Spielplatz 135 m, Bahnhof 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2044/4 der Gemarkung Neuengönna umfasst 351 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 163078004020440004__ |
|---|---|
| Flurstück | 2044/4 |
| Gemarkung | Neuengönna |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Porstendorf |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
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Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2044/4 in Porstendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Leite 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.385 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | An der Leite |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
An der Leite 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage41,8 % Neigung, 14,6 m Höhenunterschied (159 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2044/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (125 m), Spielplatz (135 m), Bahnhof (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Porstendorf ist 199 m entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Waldwichtel125 m
- Spielplatz–135 m
- BahnhofPorstendorf199 m
- RestaurantBulgarische Stuben348 m
- BushaltestellePorstendorf375 m
- SchuleIm Gleistal2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- BäckereiBäckerei Triebel2,6 km
- Park–3,6 km
- CaféBackstube Germar3,7 km
- ApothekeKronen-Apotheke Jena3,7 km
- BankVolksbank4,3 km
- KrankenhausTagesklinik für Psychiatrie und Psychotherapie6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Leite 23 wert?
Der Boden allein ist rund 47.385 € wert (351 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 102 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 255.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Porstendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Porstendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2044/4 beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2044/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Porstendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Porstendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 47.385 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 107.000 bis 255.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.385 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Porstendorf, 199 m; Bushaltestelle Porstendorf, 375 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 125 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Porstendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.