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Lichtenauer Weg 2e, 07806 Neustadt an der Orla
Das Grundstück Lichtenauer Weg 2e in Neustadt an der Orla (Flurstück 2/5) hat 374 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 14.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 275.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 374 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/5, Gemarkung Börthen
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 275.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 150 m, Schule 551 m, Kindergarten 566 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/5 der Gemarkung Börthen umfasst 374 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 163950001000020005__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/5 |
| Gemarkung | Börthen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Neustadt an der Orla |
| Amtliche Fläche | 374 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2/5 in Neustadt an der Orla; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lichtenauer Weg 2e hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 374 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Börthen Ortslage |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Lichtenauer Weg 2e auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neustadt an der Orla
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.158 (2016) | 8.602 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.038 € (2016) | 18.507 € (2022) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
Umgebung von Lichtenauer Weg 2e auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lichtenauer Weg 2e auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (292 bis 294 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (150 m), Schule (551 m), Kindergarten (566 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt (Orla) ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleNeustadt, Börthen150 m
- SchuleStaatliche Regelschule - Johann Wolfgang von Goethe551 m
- KindergartenKleine Strolche566 m
- SpielplatzBolzplatz am Gries706 m
- ApothekeGrüne Apotheke800 m
- RestaurantGriechisches Restaurant Akropolis800 m
- BankRaiffeisen-Volksbank Saale-Orla eG812 m
- SupermarktNorma826 m
- BäckereiBäckerei Höfer862 m
- Hausarztpraxis–962 m
- Park–1,1 km
- Paketshop / PostPostamt1,4 km
- BahnhofNeustadt (Orla)1,7 km
- CaféCafé Mühle3,9 km
- KrankenhausThüringen-Kliniken "Georgius Agricola" - Standort Pößneck11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lichtenauer Weg 2e wert?
Der Boden allein ist rund 14.960 € wert (374 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 275.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt an der Orla
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/5 beträgt 374 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt an der Orla.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 14.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 275.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt (Orla), 1,7 km; Bushaltestelle Neustadt, Börthen, 150 m; Supermarkt 826 m; Kindergarten 566 m; Schule 551 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 374 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt an der Orla.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.