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K 307, 07922 Mielesdorf
Das Grundstück K 307 in Mielesdorf (Flurstück 77/1) hat 1.079 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.106 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 222.000 bis 614.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.079 m² amtliche Fläche, Flurstück 77/1, Gemarkung Mielesdorf
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1929, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 222.000 bis 614.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 71 m, Restaurant 76 m, Spielplatz 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77/1 der Gemarkung Mielesdorf umfasst 1.079 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 164431001000770001__ |
|---|---|
| Flurstück | 77/1 |
| Gemarkung | Mielesdorf |
| Gemeinde | Tanna |
| Amtliche Fläche | 1.079 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 307 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.079 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.106 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dorfgebiet |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mielesdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.640 (2016) | 3.261 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.991 € (2016) | 18.582 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (525 bis 528 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Restaurant (76 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMielesdorf, Ort71 m
- RestaurantGasthof zum goldenen Stern76 m
- Spielplatz–2,7 km
- SchuleJagdschule Zollgrün2,9 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Supermarktdiska3,8 km
- BankSparkasse Tanna3,9 km
- Park–3,9 km
- ApothekeSonnen-Aphotheke3,9 km
- CaféThiele4,0 km
- KindergartenTannaer Zwergenland4,2 km
- BäckereiBäckerei Mühltroff4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 307 wert?
Der Boden allein ist rund 15.106 € wert (1.079 m² × 14 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 614.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mielesdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mielesdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77/1 beträgt 1.079 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mielesdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mielesdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 15.106 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 614.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.106 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mielesdorf, Ort, 71 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 4,2 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.079 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mielesdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.