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A 9, 07927 Hirschberg
Das Grundstück A 9 in Hirschberg (Flurstück 872/4) hat 420 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 22 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 9.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 8.000 bis 10.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 420 m² amtliche Fläche, Flurstück 872/4, Gemarkung Ullersreuth
- 22 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 8.000 bis 10.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 131 m, Bushaltestelle 291 m, Bäckerei 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 872/4 der Gemarkung Ullersreuth umfasst 420 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „sonstige Sondergebiete (SO)“.
| Flurstückskennzeichen | 164463004008720004__ |
|---|---|
| Flurstück | 872/4 |
| Gemarkung | Ullersreuth |
| Gemeinde | Hirschberg |
| Amtliche Fläche | 420 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | sonstige Sondergebiete (SO) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die A 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 22 €/m² festgelegt (Nutzungsart sonstige Sondergebiete (SO)). Auf die 420 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 22 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Autobahnraststätte |
| Nutzungsart | sonstige Sondergebiete (SO) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (481 bis 484 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (131 m), Bushaltestelle (291 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantBistro Hirschberg131 m
- BushaltestelleGöritz, Wartehalle291 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Meyer2,2 km
- SupermarktPenny2,2 km
- Schule–2,5 km
- Spielplatz–2,5 km
- BankRaiffeisenbank Berg-Bad Steben3,0 km
- ApothekeLöwen-Apotheke3,2 km
- CaféSegafredo3,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Hirschberg3,3 km
- Park–3,5 km
- Paketshop / PostUhren und Schmuck Ute Slansky/Deutsche Post Filiale 5394,5 km
- KrankenhausAlexander-von-Humboldt-Klinik12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist A 9 wert?
Der Boden allein ist rund 9.240 € wert (420 m² × 22 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 10.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hirschberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hirschberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 872/4 beträgt 420 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 872/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hirschberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „sonstige Sondergebiete (SO)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hirschberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
22 €/m² (Stichtag 01.01.2026, sonstige Sondergebiete (SO)); mal Fläche ergibt das rund 9.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 8.000 bis 10.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Göritz, Wartehalle, 291 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 420 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hirschberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.