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Südweg 3, 07937 Zeulenroda-Triebes
Das Grundstück Südweg 3 in Zeulenroda-Triebes (Flurstück 165607001000120001__) hat 1.781 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.153 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 669.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.781 m² amtliche Fläche, Flurstück 165607001000120001__, Gemarkung Bernsgrün
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 8 Gebäude um 1900, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 669.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 234 m, Spielplatz 2,2 km, Bäckerei 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165607001000120001__ der Gemarkung Bernsgrün umfasst 1.781 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165607001000120001__ |
|---|---|
| Flurstück | 165607001000120001__ |
| Gemarkung | Bernsgrün |
| Gemeinde | Zeulenroda-Triebes |
| Amtliche Fläche | 1.781 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.781 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.153 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bernsgrün |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zeulenroda-Triebes
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.115 (2016) | 15.624 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.592 € (2016) | 16.965 € (2021) | +25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 165607001000120001__ in Zeulenroda-Triebes; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (492 bis 496 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 234 m.
- BushaltestelleBernsgrün, Wartehalle234 m
- Spielplatz–2,2 km
- BäckereiMühltroffer Landback GmbH2,3 km
- BahnhofMehltheuer2,5 km
- RestaurantZum Holzfäller2,5 km
- Schule–2,7 km
- KindergartenKindertagesstätte Mehltheuer2,8 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- Paketshop / PostDHL3,6 km
- Park–3,7 km
- ApothekeStadt-Apotheke Pausa3,8 km
- BankSparkasse Vogtland Geschäftsstelle Pausa3,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,0 km
- KrankenhausTagesklinik für Kinder- und Jugendpsychiatrie und -psychotherapie9,0 km
- AutobahnanschlussPirk14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 23.153 € wert (1.781 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 669.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zeulenroda-Triebes
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165607001000120001__ beträgt 1.781 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zeulenroda-Triebes.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 23.153 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 669.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.153 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mehltheuer, 2,5 km; Bushaltestelle Bernsgrün, Wartehalle, 234 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.781 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zeulenroda-Triebes.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.