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Untermarkt 18, 07958 Hohenleuben
Das Grundstück Untermarkt 18 in Hohenleuben (Flurstück 121) hat 179 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 337 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.864 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 1.448.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 179 m² amtliche Fläche, Flurstück 121, Gemarkung Hohenleuben
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 337 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 1.448.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 291 m, Supermarkt 324 m, Bank 379 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121 der Gemarkung Hohenleuben umfasst 179 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16562000400121______ |
|---|---|
| Flurstück | 121 |
| Gemarkung | Hohenleuben |
| Gemeinde | Hohenleuben |
| Amtliche Fläche | 179 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untermarkt 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 179 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.864 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohenleuben |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 337 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohenleuben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.474 (2016) | 1.372 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.209 € (2016) | 15.531 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,2 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (378 bis 384 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (291 m), Supermarkt (324 m), Bank (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenleuben ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleHohenleuben, Markt291 m
- SupermarktLebensmittel Delitscher324 m
- BankSparkasse379 m
- RestaurantLindenhof Hohenleuben384 m
- SchuleGrundschule Hohenleuben386 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Grünert413 m
- ApothekeApotheke am Wasserturm413 m
- Spielplatz–462 m
- BahnhofHohenleuben1,8 km
- KindergartenKintertagesstätte "Wirbelwind" Lunzig2,2 km
- Park–3,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- CaféEiscafé Catania3,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Greiz11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untermarkt 18 wert?
Der Boden allein ist rund 2.864 € wert (179 m² × 16 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 337 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 1.448.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 337 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohenleuben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121 beträgt 179 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohenleuben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 2.864 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 1.448.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.864 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenleuben, 1,8 km; Bushaltestelle Hohenleuben, Markt, 291 m; Supermarkt 324 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 386 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 179 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohenleuben.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.