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von-Westernhagen-Platz 1, 07973 Greiz
Das Grundstück von-Westernhagen-Platz 1 in Greiz (Flurstück 38) hat 188 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936. Der Bodenwert liegt bei rund 15.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 12.000 bis 17.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 188 m² amtliche Fläche, Flurstück 38, Gemarkung Greiz
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1936,
- Marktwert-Spanne 12.000 bis 17.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 35 m, Apotheke 36 m, Park 36 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38 der Gemarkung Greiz umfasst 188 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 16252100100038______ |
|---|---|
| Flurstück | 38 |
| Gemarkung | Greiz |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Greiz |
| Amtliche Fläche | 188 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 38 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 38 in Greiz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die von-Westernhagen-Platz 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 188 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Greiz Altstadt |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
von-Westernhagen-Platz 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Greiz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.920 (2016) | 19.136 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.528 € (2016) | 16.214 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 5 (2024) | −86 % |
Umgebung von von-Westernhagen-Platz 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (270 bis 275 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 38 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (35 m), Apotheke (36 m), Park (36 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Greiz ist 645 m entfernt.
- BäckereiBäckerei & Konditorei Hofmann35 m
- ApothekeAdler-Apotheke36 m
- ParkStadtwäldchen36 m
- Hausarztpraxis–48 m
- BankVolksbank Vogtland eG66 m
- Spielplatz–74 m
- BushaltestelleGreiz, Puschkinplatz85 m
- Supermarktnah & gut90 m
- RestaurantIrodion132 m
- KindergartenKindergarten Neuer Weg149 m
- SchuleGrund- und Förderschule „Johann Wolfgang von Goethe“173 m
- CaféCafe CityLife221 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Greiz609 m
- BahnhofGreiz645 m
- Paketshop / PostReiseland907 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist von-Westernhagen-Platz 1 wert?
Der Boden allein ist rund 15.040 € wert (188 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 12.000 bis 17.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Greiz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Greiz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38 beträgt 188 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Greiz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Greiz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 15.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 12.000 bis 17.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Greiz, 645 m; Bushaltestelle Greiz, Puschkinplatz, 85 m; Supermarkt 90 m; Kindergarten 149 m; Schule 173 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 188 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Greiz.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.