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Weidaer Straße 30, 07980 Berga-Wünschendorf
Das Grundstück Weidaer Straße 30 in Berga-Wünschendorf (Flurstück 370) hat 1.443 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986. Der Bodenwert liegt bei rund 1.515 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 11.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.443 m² amtliche Fläche, Flurstück 370, Gemarkung Veitsberg
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986,
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 11.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 304 m, Spielplatz 838 m, Park 858 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 370 der Gemarkung Veitsberg umfasst 1.443 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland (GR)“.
| Flurstückskennzeichen | 16233700700370______ |
|---|---|
| Flurstück | 370 |
| Gemarkung | Veitsberg |
| Gemeinde | Berga-Wünschendorf |
| Amtliche Fläche | 1.443 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland (GR) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weidaer Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland (GR)). Auf die 1.443 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.515 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gebiet Wünschendorf, Pösneck, Untitz, Veitsberg, Zossen |
| Nutzungsart | Grünland (GR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Berga-Wünschendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.840 (2024) | 5.813 (2025) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (215 bis 217 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (304 m), Spielplatz (838 m), Park (858 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wünschendorf (Elster) ist 1,2 km entfernt.
- Cafécafé acanthus304 m
- Spielplatz–838 m
- Park–858 m
- RestaurantElsterperle899 m
- ApothekeMacrobius-Apotheke980 m
- SupermarktPenny1,0 km
- Paketshop / Post–1,0 km
- BäckereiBäckerei Junghans1,1 km
- BushaltestelleWünschendorf, Brunnenstraße1,1 km
- BahnhofWünschendorf (Elster)1,2 km
- SchuleStaatliche Grundschule "Gebrüder Grimm" Wünschendorf1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Kindergarten–1,9 km
- BankSparkasse Gera-Greiz Beratungscenter Weida2,5 km
- KrankenhausSRH Wald-Klinikum Gera8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weidaer Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 1.515 € wert (1.443 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 11.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berga-Wünschendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berga-Wünschendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 370 beträgt 1.443 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 370 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berga-Wünschendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland (GR)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berga-Wünschendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland (GR)); mal Fläche ergibt das rund 1.515 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 11.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.515 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wünschendorf (Elster), 1,2 km; Bushaltestelle Wünschendorf, Brunnenstraße, 1,1 km; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.443 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berga-Wünschendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.