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Große Biergasse 3, 08056 Zwickau
Das Grundstück Große Biergasse 3 in Zwickau (Flurstück 1194/4) hat 344 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 553 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 344 m² amtliche Fläche, Flurstück 1194/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 553 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 86 m, Bushaltestelle 196 m, Restaurant 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1194/4 der Gemarkung umfasst 344 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 140613___01194000400 |
|---|---|
| Flurstück | 1194/4 |
| Gemeinde | Zwickau |
| Amtliche Fläche | 344 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Biergasse 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 553 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Zwickau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 90.515 (2016) | 86.405 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.517 € (2016) | 18.339 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 28 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 62 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 37 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 62 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Große Biergasse 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (264 bis 265 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (86 m), Bushaltestelle (196 m), Restaurant (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zwickau Zentrum ist 900 m entfernt.
- SchuleEuro Schule86 m
- BushaltestelleBrauerei Schienenersatzverkehr196 m
- RestaurantGood Morning Vietnam222 m
- ApothekeWilhelm-Busch-Apotheke am Neumarkt231 m
- Supermarktnah & gut238 m
- Spielplatz–240 m
- BäckereiBäckerei Möbius250 m
- Park–258 m
- Hausarztpraxis–280 m
- KindergartenKita „Alter Steinweg“328 m
- CaféAlbert's332 m
- BankPostbank428 m
- Paketshop / PostMBE Mail Box ETC514 m
- BahnhofZwickau Zentrum900 m
- KrankenhausHeinrich-Braun-Klinikum, Standort Werdauer Straße1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Biergasse 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 553 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwickau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1194/4 beträgt 344 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwickau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Große Biergasse 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zwickau Zentrum, 900 m; Bushaltestelle Brauerei Schienenersatzverkehr, 196 m; Supermarkt 238 m; Kindergarten 328 m; Schule 86 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 344 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwickau.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.