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Himmelfürststraße 17, 08062 Zwickau
Das Grundstück Himmelfürststraße 17 in Zwickau (Flurstück 1326/1) hat 1.884 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 4.214 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.884 m² amtliche Fläche, Flurstück 1326/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 4.214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 152 m, Bank 219 m, Supermarkt 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1326/1 der Gemarkung umfasst 1.884 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 140613___01326000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1326/1 |
| Gemeinde | Zwickau |
| Amtliche Fläche | 1.884 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Himmelfürststraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 900 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 4.214 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Zwickau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 90.515 (2016) | 86.405 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.517 € (2016) | 18.339 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 28 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 62 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 37 (2024) | −51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 112 (2016) | 62 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Himmelfürststraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (301 bis 303 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (152 m), Bank (219 m), Supermarkt (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Cainsdorf ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantBowling am Froschpark152 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Niederplanitz219 m
- SupermarktNetto Marken-Discount228 m
- BushaltestelleHimmelfürststraße275 m
- Bäckerei–282 m
- Park–300 m
- SchuleDr. Martin Luther Schule461 m
- Hausarztpraxis–562 m
- Spielplatz–577 m
- ApothekeSonnen-Apotheke644 m
- KindergartenKita am Schlosspark763 m
- CaféUnger Café1,2 km
- BahnhofCainsdorf1,3 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- KrankenhausHeinrich-Braun-Klinikum, Standort Werdauer Straße3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Himmelfürststraße 17 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 4.214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwickau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1326/1 beträgt 1.884 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwickau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Cainsdorf, 1,3 km; Bushaltestelle Himmelfürststraße, 275 m; Supermarkt 228 m; Kindergarten 763 m; Schule 461 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.884 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwickau.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.