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Zwickauer Straße 7, 08132 Mülsen
Das Grundstück Zwickauer Straße 7 in Mülsen (Flurstück 209/1) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 321 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 209/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 321 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 108 m, Bushaltestelle 152 m, Bäckerei 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 209/1 der Gemarkung umfasst 622 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 148946___00209000100 |
|---|---|
| Flurstück | 209/1 |
| Gemeinde | Mülsen |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zwickauer Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 321 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Mülsen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.389 (2016) | 10.593 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.111 € (2016) | 19.861 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 5 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 5 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 21 (2024) | +31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,4 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (280 bis 286 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (108 m), Bushaltestelle (152 m), Bäckerei (184 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mosel ist 4,8 km entfernt.
- RestaurantGasthof Thurm108 m
- BushaltestelleThurm Wendestelle152 m
- Bäckerei–184 m
- ApothekeSt. Urban-Apotheke220 m
- SchuleGrundschule Thurm222 m
- Spielplatz–258 m
- BankSparkasse309 m
- CaféEiscafe Kampanile331 m
- KindergartenKindertagesstätte Kinderland394 m
- Hausarztpraxis–421 m
- SupermarktNetto Marken-Discount442 m
- Park–3,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop3,8 km
- BahnhofMosel4,8 km
- KrankenhausRudolf Virchow Klinikum Glauchau4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zwickauer Straße 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 321 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mülsen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 209/1 beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mülsen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mosel, 4,8 km; Bushaltestelle Thurm Wendestelle, 152 m; Supermarkt 442 m; Kindergarten 394 m; Schule 222 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mülsen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.