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Waldstraße 33, 08134 Langenbach
Das Grundstück Waldstraße 33 in Langenbach (Flurstück 338/8) hat 1.845 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.845 m² amtliche Fläche, Flurstück 338/8
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 1,0 km, Bushaltestelle 1,1 km, Bahnhof 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 338/8 in Langenbach umfasst 1.845 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 148915___00338000803 |
|---|---|
| Flurstück | 338/8 |
| Gemeinde | Langenbach |
| Amtliche Fläche | 1.845 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 338/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 338/8 in Langenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Waldstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Waldstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,5 % Neigung, 9,6 m Höhenunterschied (390 bis 400 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 338/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 1,0 km.
- Spielplatz–1,0 km
- BushaltestelleGrünau Schleiferei1,1 km
- BahnhofFährbrücke1,6 km
- Restaurant–1,8 km
- SchuleGrundschule Langenweißbach1,9 km
- ParkSchlossgarten3,1 km
- CaféKafeestube3,1 km
- Kindergarten–3,2 km
- BankSparkasse Wildenfels3,5 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Unger3,5 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeLöwen-Apotheke3,6 km
- SupermarktEdeka3,6 km
- KrankenhausHeinrich-Braun-Klinikum, Standort Kirchberg3,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5323,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 33 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 338/8 beträgt 1.845 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 338/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fährbrücke, 1,6 km; Bushaltestelle Grünau Schleiferei, 1,1 km; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.845 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.