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Straße der Befreiung 116a, 08141 Reinsdorf
Das Grundstück Straße der Befreiung 116a in Reinsdorf (Flurstück 1936/14) hat 711 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 711 m² amtliche Fläche, Flurstück 1936/14, Gemarkung Reinsdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 61 m, Spielplatz 215 m, Kindergarten 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1936/14 der Gemarkung Reinsdorf umfasst 711 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 148933___01936001401 |
|---|---|
| Flurstück | 1936/14 |
| Gemarkung | Reinsdorf |
| Gemeinde | Reinsdorf |
| Amtliche Fläche | 711 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße der Befreiung 116a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,57 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Reinsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.573 (2016) | 6.962 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.711 € (2016) | 21.025 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (316 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Spielplatz (215 m), Kindergarten (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zwickau Stadthalle ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleReinsdorf, Bibliothek61 m
- Spielplatz–215 m
- Kindergarten–236 m
- BäckereiLutz Dittes409 m
- Schule–515 m
- Park–1,0 km
- RestaurantSachsengrill1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Supermarktdiska1,2 km
- ApothekeBären-Apotheke1,3 km
- Paketshop / PostDrogerie Georgie1,4 km
- BankSparkasse2,0 km
- AutobahnanschlussZwickau-Ost2,8 km
- CaféCafe Krauß3,3 km
- BahnhofZwickau Stadthalle4,1 km
- Krankenhaus–5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße der Befreiung 116a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reinsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reinsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1936/14 beträgt 711 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1936/14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reinsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reinsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zwickau Stadthalle, 4,1 km; Bushaltestelle Reinsdorf, Bibliothek, 61 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 236 m; Schule 515 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 711 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reinsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.