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Krumme Straße 13, 08223 Grünbach
Das Grundstück Krumme Straße 13 in Grünbach (Flurstück 394) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 357 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 394, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 357 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon
- Restaurant 107 m, Bushaltestelle 117 m, Café 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 394 der Gemarkung umfasst 900 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 141315___00394____00 |
|---|---|
| Flurstück | 394 |
| Gemeinde | Grünbach |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krumme Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 357 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (699 bis 700 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (107 m), Bushaltestelle (117 m), Café (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünbach ist 503 m entfernt.
- RestaurantDer Bayerische Hof107 m
- BushaltestelleGrünbach, Bayrischer Hof117 m
- CaféBäckerei Frisch227 m
- BahnhofGrünbach503 m
- ParkDenkmal605 m
- SchuleGrundschule Grünbach668 m
- Spielplatz–711 m
- BäckereiVincent Heydenreich1,1 km
- KindergartenKiTa Mäuseburg3,2 km
- Supermarktdiska3,3 km
- ApothekeCentral Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BankSparkasse Vogtland4,0 km
- KrankenhausKlinik Schöneck5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krumme Straße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 357 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grünbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 394 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 394 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grünbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünbach, 503 m; Bushaltestelle Grünbach, Bayrischer Hof, 117 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 668 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.