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Veitenhäuser 1, 08233 Treuen
Das Grundstück Veitenhäuser 1 in Treuen (Flurstück 966) hat 1.610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 694 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.610 m² amtliche Fläche, Flurstück 966
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 694 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 201 m, Restaurant 413 m, Spielplatz 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 966 in Treuen umfasst 1.610 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 141338___00966____00 |
|---|---|
| Flurstück | 966 |
| Gemeinde | Treuen |
| Amtliche Fläche | 1.610 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 966 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 966 in Treuen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Veitenhäuser 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Veitenhäuser 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 222 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 694 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Treuen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.993 (2016) | 7.512 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.639 € (2016) | 19.260 € (2022) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
Umgebung von Veitenhäuser 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,9 % Neigung, 11,2 m Höhenunterschied (426 bis 437 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 966 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (201 m), Restaurant (413 m), Spielplatz (435 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Treuen ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleTreuen, Veitenhäuser201 m
- RestaurantRestaurant Veitenhäuser413 m
- SpielplatzGasthaus Veitenhäuser435 m
- BäckereiBäckerei Wunderlich944 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Schule–1,0 km
- ParkLanger Teich1,1 km
- KindergartenKinderkombination Nesthäkchen1,2 km
- CaféPieschels Eisdiele1,4 km
- BankSparkasse Vogtland GS Treuen1,4 km
- ApothekeStadt-Apotheke1,5 km
- SupermarktNorma1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale1,6 km
- BahnhofTreuen2,3 km
- KrankenhausKlinikum Obergöltzsch6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Veitenhäuser 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 694 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Treuen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Treuen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 966 beträgt 1.610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 966 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Treuen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Treuen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Treuen, 2,3 km; Bushaltestelle Treuen, Veitenhäuser, 201 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Treuen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.